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Der Immobilienbestand der Heimbau Bayern geht auf ein gemeinnütziges Unternehmen zurück, das nach dem Ende der Gemeinnützigkeit durch den damaligen Geschäftsführer in privater Regie weitergeführt wurde. Anders als bei Doblinger verlief diese Übernahme geräuschlos und ohne Debatte in der Presse. Nach Wegfall der Preisbindung schöpften die neuen Eigentümer das Mietsteigerungspotenzial im begehrten Münchner Wohnungsmarkt voll aus und steigerten die Durchschnittsmieten jährlich um etwa fünf Prozent. Steigende Mieteinnahmen bei konstanten Instandhaltungskosten und sinkenden Zinsausgaben verschafften ihnen viele Jahre lang stabile Traumrenditen von etwa zehn Prozent und sorgten dafür, dass die nächste Familiengeneration ein Immobilienvermögen von mehr als einer Milliarde Euro quasi schuldenfrei übernehmen konnte. In der Reichenliste des Manager Magazins - der Referenz für die wissenschaftliche Analyse von Milliardenvermögen – tauchen sie trotzdem nicht auf, weil sie sich öffentlich nicht zu ihren Aktivitäten äußern.